中国财经网:在首套平均房贷利率首次返落后的2015 年5 月

2022-05-20 22:27:38 by Admin pz行家
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  央行推动5 年期以上LPR 下降15 个基点,促使中长期贷款利率下行。2022 年5 月20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022 年5 月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期LPR 为3.7%,5 年期以上LPR 为4.45%。

      以上LPR 在下一次发布LPR 之前有效。

      监管层推动首套房房贷利率下降20 个基点,减轻购房者房贷压力。2022 年5月15 日,《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》正式发布:“一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20 个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。

      政策影响分析:购房者成本进一步有所下降,中长期仍有下降空间。

      1)我们认为,按照此次2022 年5 月实行的5 年期LPR 为4.45%,如果按照首套房房贷利率在此基础上下降20 个基点,则首套房房贷利率下限将调整为4.25%,则本次降息将降低购房者的成本,使购房者的月还款额下降1.28%。

      2)我们认为,我国中长期房贷利率存在下行趋势,购房者还贷压力将持续减轻。

      我们认为,此次首套房房贷利率下限的下行将引导房贷利率下降,而历史经验表明房贷利率下降有助于促进商品房销售回升、地产板块超额收益率上行。

      1)历史上基本面表现情况:我国首套平均房贷利率从2014 年6 月至2016 年7 月,从最高点7.02%连续回落至4.44%。在首套平均房贷利率首次回落后的2015 年2 月,商品房销售面积同比增速触底回升。另外,我国首套平均房贷利率从2018 年11 月5.71%见顶回落后的2020 年2 月,行业销售增速触底反弹。

      2)历史上行业指数表现:我国首套平均房贷利率从2014 年6 月至2016 年7月,从最高点的7.02%连续回落至4.44%。在首套平均房贷利率首次返落后的2015 年5 月,A 股地产指数的超额收益率触底温和回升。

      投资建议:稳增长才刚开始。本次房贷利率下降将有助于后期地产销售恢复。

      1)基数降低、推盘上升,我们预判销售将在2022 年6 月回升。如果按季度假设销售金额,2Q2022 同比-30%,3Q2022 和4Q2022 同比10%回升,则行业2022 年全年销售额同比-8.9%。我们认为,以上2H 假设并不激进,后阶段微观企业主体销售大概率恢复。2)累计投资增速按季度假设2Q2022 同比-30%,3Q2022 和4Q2022 同比10%回升,则行业2022 年全年累计投资增速-3.83%。

      由于我们预计年度累计投资负增长,因此我们判断未来市场仍存在下行的压力。

      3)维持“优于大市”评级。2022 年5 月19 日,A 股沪深300 指数2022 年动态PE 在11.08 倍,房地产板块2022 年动态PE 在10.94 倍。我们继续看好行业蓝筹企业。A 股重点推荐万科A、保利发展、招商蛇口、金科股份等。物业板块继续关注A 股招商积余、新大正等。特别提示:本报告仅总结了我国2014 年以来房贷利率下调后的地产销售和A 股地产板块的表现,而仅根据有限的历史经验对未来进行推测和判断具有局限性,仅供投资者参考,并请投资者审慎判断。风险提示:调控加码和行业基本面下行风险。,南京银行结构已经减持过了 没什么 ,2。5元以下分批建仓 ,五元足矣! ,完了,又疯了一个 ,兄台呀别别别,50老夫就足以[大笑] ,贴吧已回复,可以用修剪滤镜,边缘淡化,也可用画中画的向内模糊淡化,“千年大计”的雄安新区概念股能炒作多久?
题材股的波段逻辑是市场最精华的部分。第一时间很多个股会涨得快,但后劲会分歧很大。从第一波着眼第二波,才能吃完这个行情。很简单:现在提到通州概念股,你还能想得起炒供应水泥、供应建材、供应钢材的那些概念股吗?
赶在开盘前,和大家交流对雄安新区的股市分析。
很多人最关心清明节小长假的雄安新区大新闻,现在新闻、分析、研究报告都很多了,专门分析这个周期、节奏、波段的很少。
未来几年这个题材都不会灭,时间周期那么长,后面的机会多得很。概念股的演变节奏应该是最关键的,从各行业把可能受益的梳理出来,窄的有二三十家,宽的有近百家,一般几百万资金级别的,覆盖着买,等于错过这个题材了。大题材之下,必须抓核心题材,核心题材内部,抓龙头股,龙一买不到,追龙二龙三。核心题材连续买不到,不如去埋伏第二波行情。每个大题材的第二波领涨股,和第一波会完全不同。
题材启动大多乱涨没关系
综合各类分析来看,股票投资焦点基本都放在房地产和建材上了。感觉长假朋友圈已经迎来N个涨停了。
好多个专业人士说,雄安新区概念,建材是龙头,房地产不是——因为前几年就控制用地了,雄县“冻结”的并不止房产交易,国有土地和农村宅基地审批也早已被冻结。连一些原本已签订的开发协议,也作废了,要重新再议——假期已经有上市公司对此主动公开回应尊重新规划。
这类想法把市场想得太单线条了。在那边没什么上市公司有土地储备就不炒房地产股了吗?还有周边、还有大区域市占率、还有市场开拓预期等等。
题材板块,炒的最重要是逻辑。
新区设立后,土地升值将会使区域内房企明显受益,新区基础设施建设,也将会显著拉动区域内建材等需求——这就是逻辑嘛。
今天将开市,本周开始第一波行情,按以往大题材的惯例,一般会涨得比较杂乱,真正的龙头要在市场的选择中冒出来。,不要别从别人左右
自己看着买
学着去分析,这样才能进步,涨跌的直接原因就是买卖的需求,就是你在电脑端加入了的自选基金,可以在手机端看的啊。殷明月

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